Dirección de obra en Marbella
Tras más de veinte años realizando Ejecuciones de Obra en Marbella, podemos decir que somos excelentes en la gestión de los tiempos, los costos, las partidas y las certificaciones. Nuestra experiencia en Marbella te ayudará a ganar tiempo, dinero y a revalorizar tu inversión.
Algunos ejemplos de nuestro trabajo en Direcciones de obra
Especialistas en Dirección de Ejecución de Obra (DEO) en Marbella (Málaga)
En Arquitecnicos somos profesionales cualificados con amplia experiencia en Dirección de Ejecución de Obra (DEO) en Marbella (Málaga).
Supervisamos y coordinamos todas las actividades relativas a la construcción de cada proyecto, asegurando que se cumplan los plazos, el presupuesto y los estándares de calidad y seguridad establecidos.
Nos encargamos de la Dirección de Ejecución de Obra en todo tipo de proyectos (obra civil o edificación, obras para venta, construcción, ampliación, reformas, reparación y mantenimiento de inmuebles...) impulsados por cualquier promotor de construcción en Marbella (empresas, particulares, comunidades de propietarios, administraciones públicas, fundaciones, instituciones...)
¿Qué nos distingue de otras Direcciones de Ejecución de Obra en Marbella (Málaga)?
Nuestra seguridad a la hora de gestionar la obra. Llevamos tantos años dedicados a la gestión de obra en Marbella (Málaga) que conocemos el sector a la perfección. Dominamos el control de las partidas, las certificaciones, los tiempos y los presupuestos, para que tu proyecto se materialice lo antes posible con la mayor rentabilidad.
¿Eres promotor en Marbella?
Si eres promotor en Marbella, debes tener que en cuenta que se trata de un destino turístico de lujo y alto nivel donde la construcción de edificios y residencias de lujo, hoteles, centros comerciales y otros tipos de infraestructura es necesaria tanto para atender la demanda turística, como para contribuir al desarrollo urbano de la ciudad, fortalecer su imagen a nivel internacional y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Por ello resultan especialmente importantes las Direcciones de Obra en Marbella para la ejecución de obras de manera eficiente, responsable, planificada y con la calidad requerida, evitando la sobrecarga de la infraestructura y el impacto negativo en el medio ambiente y la calidad de vida.
En Arquitecnicos formamos parte de las Direcciones Facultativas en Marbella (Málaga) encargándonos de la Dirección de Ejecución de Obra (DEO). Nuestro trabajo consiste en desempeñar con éxito cualquier proyecto de construcción o reforma, garantizándote:
- La realización de los trabajos de manera eficiente y dentro del presupuesto. Nuestra gestión del proyecto y el control de los costos desde el principio hasta el final te ahorrán tiempo y dinero a largo plazo.
- El cumplimiento de los estándares de calidad en la construcción, lo que supone un factor clave para aumentar el valor de tu propiedad en un mercado inmobiliario tan exigente como el de Marbella.
- El cumplimiento de las leyes y regulaciones locales y nacionales, evitando retrasos y problemas de construcción que puedan acarrear multas y sanciones en la ejecución del proyecto.
- Profesionales con experiencia y conocimientos técnicos especializados en la construcción y el desarrollo de propiedades, capaces de detectar problemas y solucionarlos de manera eficiente, aumentando la eficiencia y efectividad del proyecto.
En conclusión, nuestra Dirección de Ejecución de Obra puede resultarte muy ventajosa si eres promotor en Marbella, ya que te ayudará a ahorrar tiempo y costos, garantizar la calidad, reducir los riesgos y aprovechar nuestra experiencia y conocimientos técnicos para revalorizar tu inversión.
¿Cuáles son tus obligaciones como promotor?
Como promotor tendrás una serie de obligaciones fundamentales para garantizar que la construcción del edificio se lleve a cabo de manera correcta y segura (contratar una Dirección Facultativa, obtener las licencias y autorizaciones necesarias, contratar profesionales y empresas especializadas, garantizar la seguridad y salud laboral, garantizar la calidad de la construcción...)
La LOE, en su Art. 9.2, establece como obligaciones del promotor:
- Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.
- Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
- Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la obra.
- Suscribir los seguros previstos en el artículo 19.
- Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.
¿Cuál es tu responsabilidad civil como promotor?
En relación a la responsabilidad civil en la edificación, es común preguntarse cuál es la responsabilidad del promotor. Aunque como promotor no participes directamente en la construcción, tu papel en la toma de decisiones y tu posición como profesional del mercado inmobiliario son factores que pueden implicar responsabilidad.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece que la responsabilidad por daños materiales en el edificio debe ser exigida de forma personal e individualizada, tanto por actos propios como por actos de otros agentes. Sin embargo, según el artículo 17.3 de la LOE, el promotor no será responsable en la medida en que no se pueda identificar la causa de los defectos o la cuota de responsabilidad de cada copartícipe en el daño.
¿Cuáles son nuestras obligaciones como Directores de Ejecución de la obra?
Como Directores de Ejecución de Obras en Marbella (Málaga), somos los responsables de dirigir cada obra desde una perspectiva material, asegurándonos de que se lleve a cabo con los estándares de calidad y cantidad adecuados y cumpliendo todas y cada una de las obligaciones que nos marca la Ley de Ordenación de la Edificación.
La LOE, en su Art. 13.2, establece como obligaciones del director de la ejecución de la obra:
- Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión.
- Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
- Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
- Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
- Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
- Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
¿Cuáles son nuestras principales responsabilidades como Dirección de Ejecución de Obra en Marbella (Málaga)?
Toda Dirección de Ejecución de Obra tiene una serie de responsabilidades comunes para garantizar el éxito del proyecto de construcción. Entre esos desafíos que enfrentamos como director de ejecución de obra para lograr su correcta ejecución, destacamos:
Coordinar eficazmente a los diferentes gremios y contratistas involucrados
Para lograr que los diferentes trabajos de la obra se ejecuten de manera coordinada y eficiente, establecemos una comunicación clara y efectiva entre los diferentes equipos de trabajo (contratistas, ingenieros, arquitectos, inspectores ...) . El objetivo es asegurar que las tareas se realicen en el momento y lugar adecuado, sin interrupciones ni retrasos.
Asegurar el cumplimiento de los plazos y presupuestos establecidos
Es esencial que el proyecto de construcción se realice en el tiempo previsto y dentro del presupuesto establecido. Para lograrlo, llevamos a cabo un control constante del avance de la obra, comparándolo con el plan original y realizando ajustes cuando sea necesario.
Garantizar la calidad y seguridad de los trabajos realizados
La calidad de los trabajos y la seguridad de los trabajadores y usuarios de la obra son aspectos críticos que supervisamos cuidadosamente durante la ejecución de la obra, asegurándonos de que se cumplan, en todo momento, los estándares de calidad establecidos y las normativas de seguridad correspondientes.
Resolver los conflictos y problemas que puedan surgir durante la obra
Tomamos decisiones rápidas y efectivas ante los impresvistos y dificultades que puedan surgir durante la ejecución de la obra, resolviéndolos de manera eficiente para evitar que afecten el avance del proyecto y adoptando medidas preventivas que eviten problemas futuros.
Cumplir con las normativas y regulaciones locales y nacionales
Es fundamental que la obra cumpla con las normativas y regulaciones locales y nacionales, tanto en lo referente a la construcción en sí misma como en lo referente al impacto ambiental y social que pueda generar, por lo que mantenemos una constante actualización sobre las normativas y regulaciones, asegurándonos de que se cumplan en todo momento.
¿Por qué es tan importante contar con un buen DEO para llevar a cabo con éxito cualquier proyecto de construcción?
Es muy habitual que el profesional que dirige la obra no sea el mismo que desarrolló el Proyecto de Ejecución, lo que, en la mayoría de los casos, dar lugar a falta de información e incongruencias que derivan en incrementos de plazos y presupuestos.
Por esta razón, una de las mejores cosas que puede hacer un promotor para garantizar el éxito de su proyecto, es contar con un Director de Ejecución de Obra (DEO) con amplia experiencia en el control de la cantidad y calidad de lo construido según el trinomio TIEMPO - COSTE - CALIDAD, capaz de estudiar al detalle el Proyecto para anticiparse a posibles ambigüedades o indefiniciones, y con grandes habilidades a la hora de resolver problemas y tomar decisiones técnicas adecuadas, para que la obra pueda continuar su ritmo sin retrasos ni sobrecostos.
¿Qué es la LOE?
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) es una normativa que tiene por objeto regular todo lo relativo al proceso constructivo de edificios y obras en general, estableciendo las obligaciones de los agentes que intervienen en el proceso y fijando las responsabilidades y garantías a los usuarios.
Entre los principales objetivos de la LOE se encuentra la actualización de la configuración legal de los agentes que intervienen en la edificación, así como la definición de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios en materia de seguridad, habitabilidad, salubridad y sostenibilidad.
Además, la LOE establece el régimen jurídico de la responsabilidad de los agentes que intervienen en la edificación (promotor, proyectista, constructor, director de obra, director de la ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de la obra, propietarios y usuarios. También se establecen las garantías que deben ofrecer los agentes y las formas de asegurarlas, como son el seguro de responsabilidad civil, la garantía financiera y la garantía de calidad.
¿Qué es el Código Técnico de Edificación?
El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Se aplica en toda España y es obligatorio en todas las construcciones nuevas, así como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes.
El CTE establece una serie de exigencias mínimas que deben cumplirse en cuanto a las características de los materiales y sistemas constructivos, la calidad de la ejecución de las obras, las instalaciones y los servicios del edificio, la accesibilidad, la eficiencia energética y la protección frente al ruido, el fuego y otros riesgos.
Si bien su objetivo principal es garantizar la seguridad, la salud y el bienestar de los usuarios de los edificios, así como la sostenibilidad y la eficiencia energética de los mismos, también tiene como objeto mejorar la calidad y la competitividad del sector de la construcción en España, completándose con las exigencias de otras normativas dictadas por las Administraciones competentes.
¿Qué son los agentes de la edificación?
Los agentes de la edificación son aquellas personas o entidades que participan en el proceso de construcción de un edificio. Estos agentes pueden ser personas físicas o jurídicas que realizan diversas tareas en las distintas fases del proceso constructivo, desde la concepción del proyecto hasta la entrega final del edificio.
Sus obligaciones están determinadas en la LOE y en el contrato que origina su intervención, cumpliendo cada uno de ellos un papel fundamental en el proceso constructivo y siendo esencial su colaboración para el éxito del proyecto.
¿Quiénes son los agentes de la edificación?
Promotor
Es quien decide, impulsa, programa y financia la obra de construcción, para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión. Puede ser una persona física o jurídica, pública o privada, y actuar individual o colectivamente.
Proyectista
Es el profesional técnico debidamente formado y habilitado (arquitecto, ingeniero o ingeniero técnico) que redacta el proyecto, por sí mismo o en coordinación con otros técnicos, por encargo del promotor. La formación que se le requiere varía en función de la magnitud del proyecto, reservándose los proyectos de construcciones más complejas exclusivamente a los arquitectos.
Constructor
El constructor o contratista es la persona o empresa contratada por el promotor para ejecutar, con medios humanos y materiales propios o ajenos, las obras (o parte de las mismas) del proyecto. Dado que no existe un título oficial para ser constructor, podrá ejercer como tal cualquier persona física o jurídica con la suficiente capacidad profesional y económica para cumplir el contrato establecido con el promotor.
Director de Obra
El director de obra es quien dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de acuerdo con el proyecto, la licencia de edificación y el resto de autorizaciones preceptivas y condiciones del contrato.
La titulación habilitante requerida puede ser Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico, según corresponda.
Director de Ejecución de la Obra
El director de ejecución de la obra es quien dirige la ejecución material de la obra y controla, cualitativa y cuantitativamente, la construcción y la calidad de lo edificado.
La titulación habilitante requerida es Arquitecto Técnico, aunque en algunos casos, la Dirección de Ejecución de Obra puede ser desempeñada por Arquitectos, Ingenieros o Ingenieros Técnicos.
Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación
Las Entidades y Laboratorios de Control de Calidad de la Edificación son organismos encargados de llevar a cabo ensayos, verificaciones y certificaciones de los materiales y sistemas utilizados en la construcción de edificios, con el fin de asegurar su calidad y el cumplimiento de las normativas y estándares establecidos.
Suministradores de productos
Son los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción (materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o partes de las mismas tanto terminadas como en proceso de ejecución).
Propietarios y usuarios
El propietario es el dueño de la edificación, mientras que el usuario puede ser propietario o simplemente ostentar un derecho (de usufructo, de arrendamiento...) sobre la misma. Ambas figuras son receptores finales del edificio y están obligados a mantenerlo en buen estado.
¿Quién contrata a quién en la ejecución de un proyecto de construcción?
En la ejecución de un proyecto de construcción, la contratación de los diferentes agentes depende de las necesidades del promotor y de los recursos disponibles para llevar a cabo la obra. La relación contractual entre los agentes puede variar, pero en general se trata de contrataciones directas del promotor hacia los demás agentes que intervienen en la ejecución de la obra.
¿Qué es la Dirección Facultativa?
La Dirección de Obra o Dirección Facultativa es un grupo de técnicos designados por el Promotor para dirigir y controlar la ejecución de una obra de construcción. Se compone de tres agentes:
Director de Obra
Dirige los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y ambientales de la obra, asegurando su conformidad con el proyecto, la licencia de edificación, las autorizaciones requeridas y las condiciones del contrato.
Director de la Ejecución de la Obra
Se encarga de dirigir la ejecución material de la obra y controlar la calidad de lo construido.
Coordinador de Seguridad y Salud
Coordina la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad en la obra.
Cada uno de estos agentes puede ser asumido por uno o varios profesionales, dependiendo de los requerimientos específicos de la obra y de la titulación exigida por la ley.
¿Cuándo es necesaria una Dirección de Obra?
Siempre que se realicen obras de edificación, considerándose como tal:
- Las obras de edificación de nueva construcción, excepto las de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan carácter residencial o público y se desarrollen en una sola planta.
- Las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, incluyendo aquellas que tengan carácter de intervención total o parcial y produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
- Las obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección ambiental o histórico-artística, regulada a través de normas legales o documentos urbanísticos, así como las obras parciales que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
¿Qué es el seguro decenal?
Es un seguro que está obligado a contratar cualquier constructor o promotor inmobiliario, para toda edificación de uso residencial de nueva planta que pretenda ser vendida durante sus diez primeros años de vida.
El objetivo principal del seguro decenal, es proteger a los compradores de viviendas nuevas de costos imprevistos y preocupaciones asociadas a posibles defectos constructivos que afecten a la cimentación y estructura de un edificio durante un periodo de diez años desde la finalización de la construcción.
¿Cómo puedo consultar personalmente mis dudas o solicitar presupuesto?
Muy fácil. Para cualquier consulta o presupuesto sobre Direcciones de Obra, nos puedes llamar al 607 24 45 48 ó al teléfono gratuito 900 52 52 60. Puedes también ponerte en contacto con nosotros en info@arquitecnicos.com o a través del formulario de contacto de la web. Estaremos encantados de atenderte.