ITE para bloque de edificios en barrio de San Jerónimo – Sevilla
Caso de éxito de ITE en Bloque de Edificios con más de 30 años de antigüedad.
ITE Sevilla – Inspección Técnica de Edificios
¿Qué es la ITE ?
ITE son las siglas de la Inspección Técnica de Edificios, algo similar a la ITV que pasan los vehículos, pero aplicada a los edificios.
Se trata de una Inspección Técnica de Edificación (ITE), periódica y obligatoria, que deberán pasar todas las construcciones y edificaciones para verificar su estado de conservación de acuerdo a las condiciones de seguridad, salubridad y ornato recogidas en el PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) y el cumplimiento del deber de conservación impuesto por la normativa urbanística y de régimen del suelo.
Es por tanto responsabilidad de los propietarios de construcciones y edificaciones, contratar al técnico competente para la realización de la inspección y asegurarse de que el informe elaborado por dicho técnico se presente en el registro de la Administración Local pertinente en las fechas y plazos estipulados.
¿Con qué técnico debo contactar para realizar la Inspección Técnica de Edificios?
La ITE tiene que ser realizada por un profesional legalmente cualificado. Los profesionales ideales para la realización de la ITE, por su formación y conocimientos en el mantenimiento y conservación de edificios, son los Arquitectos Técnicos o Aparejadores.
Además de la titulación, es muy importante elegir un técnico responsable que aporte experiencia y conocimiento de la ordenanza municipal y nos transmita confianza a la hora de establecer el precio, ya que no hay unos honorarios fijos, sino que varían en función de factores como el tipo de edificio, el número de viviendas, la ciudad, el pago de tasas, el resultado de la ITE previa en caso de que la haya... etc.
¿Por qué elegir ArquITEcnicos para pasar la ITE en Sevilla?
20 años realizando ITEs en el municipio de Sevilla
Presupuesto detallado sin compromiso
El precio del informe ITE depende de múltiples factores, por lo que no es aconsejable dar un precio tabulado, pero si nos facilitas tus datos, te haremos llegar un presupuesto ITE detallado sin compromiso.
Información y asesoramiento sin compromiso
En nuestro Estudio de Arquitectura y Edificación dispones de un equipo de arquitectos y arquitectos técnicos con los que podrás consultar sin compromiso todas las dudas que te surjan sobre la Inspección Técnica de Edificios en Sevilla.
Nuestras ITEs incluyen
- Tramitación total: nos encargamos de toda la tramitación y de llevar la documentación a urbanismo o presentarla telemáticamente.
- Informe Pormenorizado: Además de los impresos oficiales ITE, elaboramos un informe pormenorizado para que conozcas mejor el estado de la vivienda.
- Precios especiales: Para las edificaciones que ya pasaron la ITE con nosotros hace 10 años.
- Facilidades de pago: Podrás pagar tu ITE en 3 meses sin intereses.
¿Cuándo hay que pasar la ITE en Sevilla?
La ITE se pasa en función de la edad del edificio (algo similar a como se hace con la ITV para nuestros coches).
La distribución temporal de la inspección técnica de edificios es la siguiente:
1ª Inspección: a los 20 años
2ª y sucesivas: cada 10 años
Antes del 31 de diciembre de 2020 tienen que pasar la ITE los edificios construidos antes de 2000 (hasta 1999) y los que pasaron la primera inspección en 2009.
Antes del 31 de diciembre de 2021 tienen que pasar la ITE los edificios construidos antes de 2001 (hasta 2000) y los que pasaron la primera inspección en 2010.
Y así sucesivamente
¿Cómo conocer la antigüedad de un edificio para saber cuándo pasar la ITE?
Para conocer la antigüedad del edificio, puedes...
- Consultando los datos registrados en el Catastro
- Consultando la licencia de ocupación o el certificado final de obras
- Por estimación técnica en función de su tipología y características constructivas
- Poniéndote en contacto con nosotros que, sin compromiso alguno, te informaremos de la antigüedad del inmueble y de la fecha en que debe pasar la inspección técnica.
¿Cuáles son las consecuencias de no pasar la Inspección Técnica de Edificios en Sevilla?
El Ayuntamiento puede imponer multas que van de 600 a 6.000 € por no pasar la ITE.
Además, puede proceder a realizar la ITE de oficio, con un coste muy superior al que te podemos ofrecer nosotros.
No tener la ITE del inmueble puede generar también otro tipo de problemas, como entorpecer un proceso de compraventa, que se deniegue una hipoteca… etc.
¿Por qué a veces se habla de pasar la ITE y otras de pasar el IEE?
ITE (Inspección Técnica de Edificios) e IEE (Informe de Evaluación de Edificios) básicamente son lo mismo, señalando como diferencia más notable entre ambas su contenido, ya que la ITE se limita a la evaluación del estado de conservación del edificio y el IEE, además del estado de conservación, estudia la accesibilidad y la eficiencia energética.
La ITE es de obligada aplicación para todo tipo de edificios y construcciones (viviendas unifamiliares, bloques de pisos, apartamentos, edificios...). Nunca se realiza de locales o viviendas individuales, sino de edificios en su conjunto, y su obligatoriedad vendrá determinada por la antigüedad de los mismos y la normativa vigente en la Comunidad Autónoma a la que pertenezcan.
En cuanto al IEE, podrá ser requerido a los edificios de tipo residencial colectivo y a todos aquellos edificios de uso residencial (incluidas viviendas unifamiliares) cuyos propietarios pretendan solicitar ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
Inspección de Edificios en Sevilla paso a paso con Fran Castro, gerente de ArquITEcnicos
Algunos ejemplos de ITE s realizadas en Sevilla
¿Te gustaría obtener presupuesto del informe ITE sin compromiso? ¿Necesitas saber más sobre la ITE Sevilla?
No te quedes con dudas y contacta con nosotros sin compromiso, estaremos encantados de atenderte
Normativa reguladora de la Inspección de Edificios en Sevilla
ITE SEVILLA
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).Entró en vigor el 20 de enero de 2003 y en su artículo 155 y siguientes, regula el deber de los propietarios de los terrenos, construcciones y edificios de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato.
La Inspección Técnica de Edificios viene regulada, a nivel nacional, en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (esta Ley deroga el Real Decreto-Ley 8/2011), si bien tiene desarrollo normativo por las distintas CCAA, al tratarse de competencias transferidas, e incluso por las distintas corporaciones locales a través de Ordenanzas Municipales.
Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones del Ayuntamiento de Sevilla, aprobada con carácter definitivo el 25 de mayo del 2000 por el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla. Ha ido sufriendo múltiples modificaciones hasta llegar a la actual, cuyo texto refundido se publica en el BOP de Sevilla 16 de noviembre de 2011, convirtiéndose desde entonces en la normativa a aplicar para los Informes de Inspección Técnica de Edificios en Sevilla.
IEE SEVILLA
Sin perjuicio de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en la que se contempla la regulación del Informe de Evaluación de Edificios a nivel estatal y con carácter básico, existen además normativas autonómicas o municipales para el desarrollo de esta materia. Así, la normativa reguladora de la IEE Sevilla es el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía.
Decreto 72/1992, de 5 de mayo, por el que se aprueban las normas técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y en el Transporte en Andalucía.
Si necesitas más información o te surgen dudas, recuerda que a través del formulario de contacto puedes escribirnos sin compromiso, en ArquITEcnicos siempre estamos encantados de atenderte.
IEE Sevilla - Informe de Evaluación de Edificios
¿Qué es el IEE Sevilla?
IEE son las siglas de Informe de Evaluación de Edificios.
Mientras que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se encarga de verificar el estado de conservación del edificio, el Informe IEE de Evaluación de Edificios recoge la parte de conservación (ITE) y le añade el certificado de eficiencia energética y el estudio de accesibilidad universal.
IEE = ITE + CEE + ACCESIBILIDAD
¿Quiénes están obligados a realizar el IEE?
La Administración urbanística puede requerir este informe a los propietarios de:
edificios de uso residencial colectivo
Inmuebles de 50 años ó más, ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, independientemente de cual vaya a ser su uso (residencial u hotelero). Es decir, estarán obligados a suscribir el IEE: Edificios residenciales colectivos, Hoteles, Residencias y Edificios destinados a ser ocupados por un grupo de personas. Quedando por tanto excluidas de este trámite, las viviendas unifamiliares y las viviendas unifamiliares adosadas.
edificios que soliciten ayudas públicas para rehabilitación
Todos los Edificios de uso residencial que soliciten ayudas públicas para realizar obras de rehabilitación, accesibilidad universal o eficiencia energética, debiendo presentar el informe favorable con anterioridad
¿Quién puede realizar este Informe?
Si estás obligado a realizar el IEE, deberás contactar con alguno de los siguientes técnicos:
- Arquitecto
- Arquitecto Técnico o Aparejador
Se puede contar además con otros técnicos competentes en la materia, pero únicamente para el apartado de Certificación Energética o para completar el informe con un estudio acústico.
Nuestro Estudio de Arquitectura y Edificación está formado por un equipo de arquitectos y arquitectos técnicos con los que podrás consultar todas tus dudas sin compromiso y llevar a cabo la tramitación total de cada una de las partes: informe de conservación (ITE), certificado de eficiencia energética global del edificio y estudio de accesibilidad)
Contenido del Informe de Evaluación de Edificios
INFORME IEE - CEE
Analiza la demanda y el consumo de energía de la vivienda o edificio.
INFORME IEE - CONSERVACIÓN
Es la Inspección Técnica del Edificio (ITE).
INFORME IEE - ACCESIBILIDAD
Determina si el edificio cumple las medidas de accesibilidad.
¿Necesitas alguno de estos informes sueltos? ¿Tienes que obtener el Informe de Evaluación IEE?
Recursos de interés - IEE Sevilla
- Programa IEE: Web del IEE para la elaboración del Informe de Evaluación de Edificios de acuerdo con la normativa que, en cada caso concreto, resulte de aplicación.
- El Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016, ofrece, en su Anexo II, un modelo tipo de Informe de evaluación de edificios a utilizar por las Comunidades Autónomas que no cuenten con uno propio.
- Junta de Andalucía. Web Ministerio de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.